ТАПУ
Что такое ТАПУ? Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Купля- продажа недвижимости производится только в Тапу дайре(Кадастровом управлении).Это безвременное, абсолютное право владения недвижимостью и участком.
Нотариус не имеет права осуществлять сделку купли-продажи недвижимости. Иностранцы и турецкие граждане имеют одинаковые права.
На приобретение некоторых объектов недвижимости необходимо Разрешение военной администрации, оно подтверждает, что данный объект недвижимости не является стратегически важным объектом. С мая 2011 года разрешение военной администрацией получает только первый иностранец, приобретающий недвижимость, все следующие покупатели оформляют недвижимость в собственность сразу.
Купля-продажа недвижимости обязательно производится в присутствии государственного переводчика. Сначала подписывается акт отсутствия претензий продавца к покупателю. Затем идет оформление документов. Нового покупателя вписывают в кадастровую книгу и выдают ТАПУ на руки. Вся процедура оформления занимает один день. Если в Тапу вписывают нескольких человек, то они являются собственниками в равных долях и имеют право продать свою долю, но с письменного разрешения всех владельцев, это разрешение желательно заверить у нотариуса.
В Тапу прописываются место расположение недвижимости на карте (ADA,PARSEL),площадь участка.
В ТАПУ не указан адрес. Его можно узнать в Беледие (муниципалитете) или при страховании недвижимости.
Для получения ТАПУ необходимы документы:
- ТАПУ владельца недвижимости
- Паспорт покупателя и 2 фотографии покупателя (размеры фото знает фотограф)
- Если есть доверенное лицо на оформление недвижимости, необходимо предоставить доверенность, заверенную у нотариуса и паспорт.
ТАПУ бывают двух цветов.
Красного цвета выдается владельцу долевого землевладения. Это могут быть виллы в комплексе и квартиры.
ТАПУ синего цвета выдается на отдельный земельный участок. А так же ТАПУ синего цвета выдается на отдельный земельный участок и дом, если таковой имеется на участке и он зарегистрирован.
На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости в Турции?
Yapı kullanma izin belgesi, переводится как Разрешение на строительство недвижимости. Особенно если недвижимость приобретается на стадии строительства, в целях безопасности лучше составить договор со строительной компанией у адвоката.
В случае ипотеки в день сделки желательно покрыть долг в банке, получить подтверждающий документ о том, что ипотека погашена (обычно банк отправляет письмо в кадастровое управление, которое идет несколько дней). Только после этого можно совершать сделку. В ТАПУ дайре во время сделки покупателя ставят в известность об ипотеке, предупреждают о том, что есть обременение.
Если в ТАПУ стоит пометка напротив надписи KAT MÜLKİYETİ значит, недвижимость достроена все документы в полном порядке. Если в ТАПУ напротив надписи KAT İRTİFAKI стоит пометка значит, недвижимость находится в стадии строительства, но Вы уже являетесь собственником доли участка. Если в ТАПУ стоит пометка напротив надписи DEVRE MÜLK значит, это право называется правом собственности на определенный период времени, закрепленный договором аренды у адвоката или в кадастровом реестре.
Удостовериться в месте расположения приобретаемой недвижимости, можно перейдя по линк https://parselsorgu.tkgm.gov.tr заполните поля: Город, Район, Ада, парсель и вы увидите месторасположение вашей недвижимости на карте.