Сколько стоит недвижимость в Турции?
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Стоимость зависит от многих факторов:
места расположения (удаленность от моря, от центра города), вида из окна (на море, на горы, на парк, на город), качества строительства и отделки недвижимости, наличия инфраструктуры, наличия мебели и техники. Средняя стоимость нового жилья (квартира 1+1,2+1)начинается от 40.000 долларов и выше…Что значит 1+1,2+1? Это по нашим российским меркам 1+1 — двухкомнатная квартира, 2+1 — трехкомнатная квартира. Потому, что 1 это всегда предполагается зал, а все что в +, это количество отдельных комнат.
Какие стандарты отделки недвижимости в Турции.
Пол обычно — плитка, мрамор, паркет, ламинат. Окна пластиковые (двойные стеклопакеты), редко — дерево. Дверь металлическая, реже — деревянная. Внутренние двери стандартные, реже — деревянные. Стены отштукатурены и покрашены шелковой краской. Потолок обычно подвесной с точечным освещением. В домах проведены все провода под телевизор, электричество, телефон, интернет, кондиционеры. Иногда в домах устанавливают домофоны, кондиционеры, отопительные системы. Ванные комнаты отделаны керамической плиткой, установлены душевые кабины, смесители, унитаз, хромированные аксессуары. Кухня встроенная с мраморной или гранитной столешницей, с хромированной мойкой.
Какие стандарты строительства домов в Турции?
Строительство домов в Турции производится с учетом сейсмической опасности региона.
Дома на побережье строят на фундаменте из сплошных или решетчатых бетонных плит, которые хорошо подходят для глинисто-песчаных почв. Но применяются и свайные фундаменты, особенно при строительстве многоэтажных домов и роскошных особняков. Основой возводимого здания служит монолитный железобетонный каркас. Стены выкладываются красным пустотелым кирпичом или пенобетонными блоками, причем, благодаря мягкому теплому климату на побережье, стены кладут в один кирпич.
Снаружи стены покрывают прочными пенополистирольными плитами, на них крепится сетка из арматуры и кладется штукатурка. Затем дом красят. Внутренние стены квартиры покрываются водной эмульсией, потолки закрываются гипсокартоном. Дома сдаются с полностью обустроенной территорией и подъездными дорогами.
Сколько по времени займет строительство дома в Турции?
Дом «под ключ» строится приблизительно 9-10 месяцев. Причем дом сдается с полной отделкой, со встроенной кухней, сантехникой, с ухоженной территорией…
Какие права получает покупатель, приобретая недвижимость в Турции?
Получение вида на жительство — ВНЖ — (это дает Вам право жить безвыездно в Турции). Сейчас это право можно оформить на срок до двух лет. Вы можете получить турецкое гражданство (для этого нужно проживать на территории Турции не менее пяти лет с правом выезда из страны не более чем на 6 месяцев в году). А также по новым законам в Турции гражданство можно получить сразу всем членам семьи, если Вы приобретаете недвижимость кадастровой стоимостью 250 000 долларов. Стоимость недвижимости должна быть указана в ТАПУ по курсу в турецких лирах.
Какие документы необходимы при покупке недвижимости в Турции?
Паспорта (загранпаспорт и внутренний) со сроком действия не менее шести месяцев со дня въезда в Турцию. Налоговые номера (турецкий и страны проживания). Если покупка осуществляется в кредит, требуется справка о зарплате и документы на собственность в России.
Как оплатить покупку недвижимости в Турции?
Оплата производится в день сделки. Если Вы будете оплачивать наличными, лучше заранее заказать нужную сумму в банке. Оплатить покупку недвижимости в Турции можно банковским переводом. Для этого необходимо открыть счет в любом турецком банке.
Как открыть счет в турецком банке?
Для открытия счета в турецком банке необходимы: налоговый номер в Турции(его легко получить в налоговой, заполнив бланк и предоставив копию, Российского загранпаспорта), загранпаспорт, Российский паспорт с пропиской(внутренний) и их переводы на турецкий язык, заверенные у нотариуса, а также российский ИНН.
Возможно ли приобретение недвижимости в рассрочку в Турции?
Возможно, если вы покупаете недвижимость на стадии строительства. После заключения договора со строительной компанией (желательно оформление у адвоката) вносится первый взнос (обычно сумма составляет 10% от стоимости недвижимости, остальная сумма вносится частично, согласно этапам строительства (обычно в три этапа, последняя оплата в день получения ТАПУ).
Какие преимущества покупки недвижимости в рассрочку на стадии строительства?
Есть возможность выбора цвета отделки и замены таковой на более дорогостоящую (за дополнительную плату). При инвестиции в недвижимость в Турции Вы выигрываете на разнице в стоимости на начало строительства и окончание строительства. Обусловлено это ростом цен на недвижимость в Турции.
Может ли иностранец приобретать недвижимость в кредит? Ипотека в Турции.
Да, может. Банки с удовольствием предоставляют кредит. Условия кредитования в банках немного отличаются, но основные правила следующие: ипотека оформляется на сумму в размере 50% от кадастровой стоимости недвижимости; представитель банка оценивает недвижимость и на основании этой оценки определяет сумму ипотеки. Ипотека оформляется под 9%-14% годовых на срок до десяти лет с возможностью досрочного погашения. Ипотека выдается иностранцам в возрасте от 21 года до 70 лет. Документы, необходимые для получения ипотеки в банке? Справка о доходах.
Какой налог при покупке недвижимости в Турции?
4% от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ (обычно она ниже продажной).
Кроме того, будут сопутствующие расходы: кадастровый сбор при оформлении ТАПУ, услуги переводчика, в отдельных случаях услуги нотариуса (покупка-продажа недвижимости по доверенности), оценщик(эксперт) недвижимости/новое правило в Турции для иностанцев.
Возможно ли оформление ТАПУ на двух и более человек?
Недвижимость можно оформить на нескольких человек, также можно вписать несовершеннолетних детей. Все люди, вписанные в ТАПУ, являются собственниками в равных долях.
Возможно ли проживание в приобретенной недвижимости до получения ТАПУ?
По договоренности. Чаще нет
Кто является собственником земли, на которой построена недвижимость?
Собственниками земли являются все владельцы квартир или дома. Покупая квартиру, владелец становится собственником и квартиры, и доли земельного участка, на котором стоит здание. Свою долю в собственности можно рассчитать, перейдя по ссылке https://arsa-payi.hesaplama.net
Как получить вид на жительство? Могут ли родственники покупателя недвижимости получить вид на жительство (ВНЖ) в Турции?
Близкие родственники собственника недвижимости (родители, дети, братья и сестры) могут получить вид на жительство (ВНЖ), для этого нужно предъявить документы, подтверждающие родство. Остальные документы для оформления ВНЖ и процедура получения соответствуют общим правилам. Для получения вида на жительство (ВНЖ) необходимо личное присутствие.
Можно ли получить вид на жительство (ВНЖ) в Турции?
Да, можно. Если Вы планируете постоянно проживать в Турции более 2-3 месяцев.
Можно оформить вид на жительство на основании приобретенной недвижимости. Можно оформить вид на жительство также на основании договора аренды недвижимости. В договоре аренды должны быть четко прописаны сроки аренды (если Вы делаете вид на жительство на два года, значит и в договоре — на два года).Также вид на жительство оформляет работодатель, если таковой имеется, и если Вы приехали на работу.
Документы, необходимые для получения вида на жительство:
1. Заполненная анкета с биометрической фотографией (скачать из интернета (https://e-ikamet.goc.gov.tr).
2. Фотографии на документы 4 шт.
3. Оригинал загранпаспорта.
4. Ксерокопия страниц загранпаспорта.
5. Выписка из банковского счета на сумму из расчета 500 долларов в месяц. Сберегательная книжка из турецкого банка.
6. Оригинал и ксерокопия ТАПУ (свидетельство о владении приобретенной недвижимостью).
В дальнейшем продлевают вид на жительство в Турции в полицейском управлении Yabanci Şubesi после окончания срока действия вида на жительство.
Сколько времени можно находиться в Турции без продления визы, как турист?
Два месяца. Если Вы часто прилетаете в Турцию на разный период времени, то в общей сложности количество дней пребывания в Турции российских граждан не должно превышать 90 дней за период в 180 дней в году.
Как открыть бизнес в Турции? Можно ли открыть бизнес на территории Турции?
На сегодняшний день инвестирование в недвижимость Турции является самым перспективным вложением. В Турции стабильный рост цен на недвижимость, а также хорошо развивается сфера туризма. Турция занимает первое место из всех стран по посещаемости. Выгодное месторасположение, уникальный климат, чистейшая экология, богатая история, возможность отдыхать и летом на море, и зимой на горнолыжных курортах — все это привлекает туристов со всех стран мира, а значит, и делает выгодными инвестиции в туристический бизнес. Кроме этого, в стране развита система здравоохранения, легкая промышленность, машиностроение, наблюдается подъем сельского хозяйства.
Сегодня турецкие власти осознают всю важность иностранных инвестиций в свою экономику. В связи с этим процедура регистрации предприятий упрощена и доступна практически каждому желающему. Зарегистрировать компанию можно за один день в Торгово-промышленной палате. Турецкое законодательство исключает какие-либо виды ограничений для иностранцев.
Какие телефоны экстренной помощи в Турции? Какой номер пожарных и спасателей в Турции?
Телефон для экстренных случаев (угроза жизни, здоровью и безопасности) в Турции.
В Стамбуле: +90 530 941 03 68 (здесь говорят на русском языке).
1- Polis İmdat Полиция (сюда звонить в случаях нападения): 155
2- Alo Jandarma Жандармерия (она обычно в деревнях вместо полиции, часто проверка на дорогах): 156
3- Acil Servis (Ambulans) Скорая помощь: 112
4- Sağlık Danışma Консультирование по вопросам здоровья: 184
5- Elektrik Arıza Проблемы с электричеством: 186
6- Yangın İhbar Пожарная служба: 110
7- Telefon Arıza Неисправность телефона: 121
8- Bilinmeyen Numaralar Неизвестные номера: 11811
9- Zabıta(забыта) Полиция (звонок, жалобы по нарушению покоя, шум, мусор…) : 153
10- Alo Trafik Пробки на дорогах : 154
11- Su Arıza Проблемы с водоснабжением: 185
12- Gaz Arıza Утечка газа: 187
13- Cenaze Похоронное бюро: 188
14- İtfaiye Пожарная бригада: 110
15- Эвакуатор на дорогах по городу Мугла, Фетхие: +905322358388
Сколько дней можно находиться в Турции со своим автомобилем? Въезд на автомобиле в Турцию?
На территорию Турции можно въехать на автомобиле и находиться здесь не более 2-3 месяцев.
Если Вы хотите привезти автомобиль в Турцию на более длительный срок, необходимо владельцу автомобиля оформить вид на жительство (ВНЖ). Автомобиль может находиться на территории Турции на весь срок (ВНЖ), но не более двух лет. При отъезде из страны Вы обязаны сообщить в полицейское управление (Yabanci Şubesi) о том, что автомобиль остается в Турции, указать срок (заполнив форму заявления). После чего Вы можете оставить автомобиль либо на стоянке, либо у себя возле дома. Кражи автомобилей в Турции крайне редки…
Где находятся посольства России в Турции, график работы и прием по личным вопросам.
Посольства работают в определенные часы, о встрече, о делах, связанных с посольством, нужно договариваться заранее. Определяется дата и время встречи-рандеву. Желательно не опаздывать…
Телефон и адрес посольства России в Анкаре, в Турции:
Adres: Çankaya Mahallesi, Andrey Karlov sokağı, No 5, 06690 Ankara
Telefon: +90 312 439 21 83
Телефон, адрес консульства России в Анталии, в Турции:
Adres: Haşimişcan Mahallesi, Park Sk., 07100 Muratpaşa/Antalya
+ 90 242 248-32-02
Часы работы Генерального консульства: 8:00 – 17:00 (кроме выходных: суббота и воскресенье, а также праздничных дней).
Прием граждан ведется с 9:00 до 13:00, документы принимаются до 12:00.
В настоящее время в Генконсульстве России в Анталье по всем консульским вопросам действует электронная запись на приём .
В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращения граждан должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя, адрес электронной почты и контактный телефон.
https://antalya.mid.ru
Телефон, адрес консульства России в Стамбуле:
Istiklal Caddesi, 219-225a, 34430, Beyoglu, Istanbul, Turkiye
http://www.istanbul.mid.ru
Tel: +90 212 292-5101 дополнительно (02)
Какая валюта в Турции? Принимают ли рубли в обменных пунктах?
В Турции турецкие лиры. Турция довольно демократичная страна и в обиходе приветствуется любая валюта (доллары, евро, рубли, фунты и прочее…) В магазинах можно рассчитываться долларами и евро… Есть исключения, но крайне редко… В банках и обменных пунктах можно поменять любую валюту на турецкие лиры.
Как добраться до Фетхие?
В городе нет аэропорта. Но все аэропорты находятся значительно недалеко. Ближний аэропорт Даламан, он обслуживает многие регионы, Мармарис в том числе. Расстояние до аэропорта Фетхие-Даламан 45км, по времени займет 45 минут на машине. От аэропота Даламан до Фетхие можно заказать такси (средняя стоимость 50 долларов) или же доехать до автовокзала в Фетхие на специальном автобусе.
Аэропорт Анталия расположен в 196,8 км от Фетхие. Вся дорога по времени займет 2 часа 35 минут. Из аэропорта можно доехать до автовокзала на такси, либо на метро, либо заказать трансфер ( стоимость приблизительно 100 Долларов).
Где находится торговый центр в Фетхие (Фетие)Fethiye?
Расположен торговый центр рядом с автовокзалом. В торговом центре имеются: кинотеатр, боулинг, детская площадка, различные кафе, магазины одежды, обуви, косметики, игрушек, товаров для взрослых и детей, Мигрос, автомойка, парикмахерские, швейная мастерская.
Месторасположение торгового комплекса можно посмотреть, перейдя по линку
https://www.google.ru/maps/place/Erasta+Fethiye/@36.6260017,29.1310501,14z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x14adf2b2cb4360ec!8m2!3d36.622678!4d29.1325092
Какие лучшие рестораны Фетхие?
Mancero Kitchen(ресторан высшей категории, все очень вкусно! Ассортимент богат от морепродуктов до стейков) находится на набережной города Фетхие.
Paşa Kebap ( ресторан турецкой кухни) находится в центре старого города.
Kefal Restoran (рыбный ресторан, все очень вкусно, лучше резервировать столики заранее). Находится в центре Фетхие на площади.
Limon H2О ( их два, закусочная и ресторан) находятся в центре.
Girida Restaurant (рыбный ресторан) находится на набережной на противоположной стороне порта.
Какие праздники в Турции? Какие официальные праздничные дни в Турции на 2021 год? Когда праздник жертвоприношения в Турции?
01 Января 2021 Вторник Новый год
23 Апрель 2021 Вторник День Национального суверенитет а и День защиты детей…
01 Мая 2021 Среда День труда и солидарности
19 Мая 2021 Воскресенье Празднование Дня Мустафы Кемаля Ататюрка, молодежи и спорта…
13 Апреля 2021 по 12 Мая 2021 Рамазан (Рамадан) (сладкий праздник)
20 Июля 2021 по 23 Июля 2021 Курбан-байрам (жертвоприношение)
30 Августа 2021 Пятница День победы над греческими оккупантами и в память погибших в битве при Думлупынаре, которой была завершена война за независимость Турции в 1922 году. Битва при Думлупынаре (Battle of Dumlupınar) была последней в греко-турецкой войне 1919—1922 годов, которая, в свою очередь, являлась частью войны за независимость Турции. Турецкой армией руководил Мустафа Кемаль Ататюрк (Mustafa Kemal, 1881-1938) — в будущем турецкий политик, первый президент Турецкой Республики.
Сколько стоит страховка в Турции. Страхование недвижимости обязательное, КАСКО?
В Турции обязательное страхование недвижимости, так как дома находятся в сейсмоопасной зоне. Средняя стоимость обязательной страховки составляет около 200 турецких лир. Также можно дополнительно застраховать недвижимость, в случаях всевозможных проблем: пожар, поломка техники, разбитое стекло и прочее…
Где горнолыжные курорты Турции. Когда лучше посетить горнолыжный курорт в Турции?
Лучшее врямя для посещения горнолыжных курортов с 22 декабря по 22 февраля.
Особенно многолюдно бывает в последнюю неделю января и в первую неделю февраля, так как в Турции у школьников каникулы. В эти дни стоимость отелей самая высокая.
По отзывам обывателей, лучшим горнолыжным курортом считается район Карталкая (Kartalkaya). Здесь все отели расположены близко к подъемникам…
Улудаг (Uludağ) — район с горнолыжной базой, многолюдный курорт. В этом месте много отелей с термальными источниками, есть возможность совместить и горные лыжи, и термальные ванны.
Картепе (Kartepe, Kocaeli) — район,где есть горнолыжная база.
Давраз (Davraz Dağı) — горнолыжная база самая ближняя к Фетхие. Она расположена в Испарте (Isparta).
Где термальные источники в Турции? Где здоровый и спокойный отдых? Термальные отели.
Самые популярные осенью и зимой. Минеральные воды, как известно, благоприятны для поправки многих органов. Многообразие целебных вод, СПА процедур, роскошные удобства отелей в сочетании с тишиной и покоем снимают стресс и усталость. Лучшие города Турции с термальными источниками: Афьон, Бурса, Анкара, Ялова, Денизли.
Налог на недвижимость в Турции. Какой налог в Турции на недвижимость?
В Турции налог составляет в среднем 50-100 долларов в год. Зависит от площади объекта и места расположения.
Коммунальные услуги в Турции? Сколько стоит коммуналка в Турции?
Какие коммунальные услуги?
Электричество:
В разных регионах Турции существуют разные компании по снабжению электричеством. В районах Мугла и Денизли обслуживанием и подачей электричества занимается компания Айдем ( AYDEM ). Это частная компания. При покупке недвижимости Вы должны заключить договор с обслуживающей компанией, оформить счет на свое имя, внести депозит.
Водоснабжением и канализацией в Турции занимается местная управа.
Газ: В крупных городах есть подача газа в дома через трубы.
Но в прибрежных регионах пользуются сжиженным (баллонным) газом.
Айдат, сколько стоит обслуживание дома в Турции?
Стоимость обслуживания домов и квартир в Турции зависит от обслуживающей компании или от местного управления. Средняя стоимость 1000 Долларов в год. Если это апартаменты, сумма может быть значительно меньше. Зависит от площади территории обслуживания, наличия бассейна, охраны, садовника. Принятие решений по обслуживанию территории обсуждается на общих собраниях, о проведении которых сообщают в письменной форме.
Где отпраздновать Новый год в Турции?
С недавних пор Новый год стали праздновать и в Турции. Лучше всего организацию встречи Нового года для иностранцев проводят отели в Анталии и Кемере. Программа рассчитана не только на турецких жителей, но и иностранцев…
Свадьба в Турции?
Если два гражданина России решили вступить в брак на территории Турции, регистрация брака возможна. Для этого необходимо записаться на прием в консульстве России, регистрация проходит в здании консульства без гостей (выездная регистрация брака невозможна).
Празднование свадьбы с гостями и свадебные путешествия — на любой вкус… Можно в любой точке Турции. Гарантия отличных пейзажей для фотографий — все побережье Турции, особенно Олюдениз, Фетхие! Средняя стоимость организации свадьбы без еды, с закусками в красивом месте 6000 турецких лир.
Сколько наличных денег можно везти через границу?
Пересекая границу на одного человека, разрешается наличными 10 000 Долларов. За превышение данной суммы вам придется заплатить 30% пошлины.
По тому же принципу перевозимые через границу товары: вещи, кожа, золото…